城市发展越来越快，很多人都住进了高楼林立的封闭式小区，每天回家的时候，你注意过你家门口的电梯了吗？

不管是什么样的小区，都有一个共同的特点，那就是总有广告出现在电梯间！而且，好像里面的广告总是在变化，每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题？比如……

吉林长春的高老太称自己是2005年10月7日入住一个名为长影世纪村的小区，当时电梯里就有广告。如今，电梯广告特别多，更换得也特别快。

今年1月份，物业公司的房管员拿着一张单子上门来通知，说是从2016年1月起，每月要收10元的电梯维修费。高老太不干了！她坚决不同意交这笔钱。

高老太认为：“《物权法》规定，电梯是业主的共有财产，用电梯打广告挣的钱应该归我们业主，而不该进物业公司腰包。物业公司是不是该给业主一个说法？”

对于广告费的去向，该小区物业公司相关人员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。但这种说法无法让高老太信服，双方僵持不下。

无独有偶，在山西太原的一个小区，物业公司通过收取入场费的方式将小区里的广告卖出去，挡车杆上的房地产广告、社区灯箱上旅游公司的广告，社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外，还有滚屏灯箱、多媒体电视广告等。

业主对此一无所知。这些本该属于业主的权益，业主却拿不到，如何维权？

事实上，很多小区物业都存在私自在公共场所投入广告牟利现象，对此，像高老太这样的业主的维权诉求合法吗？

依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。

某律师事务所的一位律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。

也就是说，除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司，否则小区广告收益应属全体业主共同所有。

近日，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：物业的电梯广告收入，应该归！你！

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