于是乎，便各种求人托关系……。然，未果。

现在呢，小编告诉大家一个压箱底的秘诀，通过更简便快捷的方法，顺利破局。

法条看不懂？没关系，小编给大家总结知识~

司法查封是法院控制当事人财产的一种手段，当该财产涉诉时，可能因为各种原因而被查封。

也就是说，将房屋过户给买方仍然是卖方应当履行的义务。

但是，重点来了。。。。

当你起诉到法院请求判决合同继续履行时，又会有怎样的遭遇呢？

来个案例吧~

简言之，法院认为，因为系争房屋上有查封，还不止一个，所以原告（也就是买方）要求房屋过户在法律上是没办法实现滴。

无独有偶，蔡某在买房中也遇到了一样的问题，当他以同样的诉请诉至法院后，法院给出的回应也是：由于系争房屋上有查封存在，故过户属法律上履行不能。（（2017）沪02民终11663号）

看到这儿，大家的心，是不是凉飕飕的？是不是在担心房子没办法过户该怎么整？

憋害怕，还有众律师在呢。

这种问题呢，在律师们看来，也不算是疑难杂症啦。

案外人执行异议之诉，便能顺利解决！

看到这么长的条文规定，是不是又晕

没事，让强大的小编来解救大家~

根据上述法条规定，案外人如果认为自己对执行标的有实体性权利，能够阻止执行的进行，便可向执行法院申请执行异议。如果法院认可该异议，便中止执行。若不认可，就驳回申请。

案外人在法院驳回申请的情况下，便可向原审法院提起执行异议之诉哦。

tips:案外人执行异议的法子虽好用，但是，也是有注意事项滴。

No.1 案外人异议之诉只能针对正式的查封提起。

No.2 不动产执行过程中，执行异议的提起要满足四个条件：

①有效的买卖合同

②买方在法院查封前已合法占有该房产

③已经付清全部房款，或者已经按照约定支付房款且将剩余价款交给法院用以执行 

④没有办理过户不是因为买方的过错。

口说无凭，法条为证：

通过执行异议之诉成功阻止执行后，便可再次向法院起诉（当然，也可与执行异议之诉同时进行），申请法院判决卖方继续履行合同。

然后，困扰大家已久的问题就完美解决啦！

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