依据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条之规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”同时本解释的第二十五条第二款的规定，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。实务中部分人从上述法律规定得出结论：1、按揭借款合同是商品房买卖合同的从合同；2、商品房买卖合同被撤销、解除合同目的无法实现，按揭借款合同的借款人有权主张解除借款合同，其还款责任得以免除。显然这种理解是错误的。

本文判例明确：合同具有相对性，房屋买卖合同和按揭借款合同之间没有主从关系，对买卖合同而言按揭借款合同只是买受人取得部分购房款项的途径和方式之一，买卖合同被撤销、解除后之所以赋予买受人（借款人）解除借款合同的权利不是基于主从合同关系的认定。另外，解释第二十五条第二款规定由房产出卖人直接将从银行取得本金及利息返还银行并不是直接认定双方间存在借款关系，而是认为没有必要教条地判定“出卖人返还买受人，再由买受人返还债权人”，该条规定不能得出债权人无权向买受人主张返还借款的民事责任的结论。

本文判例较为系统的对《商品房买卖合同司法解释》第二十四条、二十五条如何理解进行了分析，代表了最高院的主流观点，值得推荐!

本网站所有转载文章系宣传法律知识、传递新闻信息之目的。我们已明确注明来源和作者，如有不希望被转载的媒体或个人可与我们联系，我们将立即进行处理。

微信扫描下图二维码或者手机客户端长按下图识别二维码，选择关注公众号后，可浏览推送文章。作为一名专职律师，颜俭律师将尽其所能，第一时间为大家分享实用法律文章。欢迎将本文分享，转载请注明作者和出处。